[購屋]關於嘉義縣特定農業用地變更的可能性討論

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目前 嘉義縣水上鄉 周邊不少 特定農業用地 在地上搭建鐵皮屋 推估是很久的 就地合法的違建想請問一下 如果買下來特定農業用地(AA) 是否有辦法變更土地用途 改成工廠之類的辦法呢?
另外問一下 這類用地 一般價錢大約多少呢?

Huusa

1.就我所知，特定農業區上搭設違建，是不會就地合法，就算政府依法課徵「房屋稅」或是「地價稅」都是因為政府認定為依規定農地農用，所以原本課徵「田賦」之農業用地，因未依規定農業使用，而改課徵「地價稅」，實際上還是違反「土地分區使用」規定。所以地上搭建鐵皮屋，如果政府依規定要強拆或命限期回復，依法還是可以執行。
2.土地使用變更，還沒有聽說過地主自己申辦可以的法律，基本上要涉及土地使用變更(就是所謂地目變更)要經過土地徵收得程序，相關法規「依土地徵收條例第4條，下列情形，得為區段徵收(1)新設都市區域全部或一部開發建設(2)舊都市區域為公共安全、公共衛生、公共交通或土地合理使用實施更新(3)都市土地農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更住宅區、商業區或公(4)非都市土地開發建設(5)農業社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新(6)其他依法律規定得徵收者」其中(3)(4)就涉及土地使用變更。
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土地變更的權力在政府
沒錢沒權的人民只能靠運氣

LittleBitSunny

除非有相熟的立委或議員去杯葛, 不然基本上沒戲。但你也要準備好相應的付出就是了...