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標題: [其他]台南房價為什降不下來? [打印本頁]

作者: jay825 時間: 2014-4-14 02:50 PM 標題: [其他]台南房價為什降不下來?

本帖最後由 212410 於 2014-4-14 06:22 PM 編輯

最近有許多同事陸續看房子想說房價有降?結果非但沒降還蠻高的殺不下來
為什台南房價居高不降?景氣不是不好嗎?

作者: 麥颱蛙 時間: 2014-4-14 05:42 PM

帥過頭的說法，台南房價下不來的原因非常簡單…就是補漲。就算沒啥公共建設也一定漲，有圖有真象 http://www.youtube.com/watch?v=Ta88cwHxxSg

作者: muta66 時間: 2014-4-14 08:44 PM

如果有想買就要勇敢買,我們台中南區在2年前預售屋15萬/1坪,那時嫌貴
不到2年後的現在預售屋直接25萬/1坪,我覺得台南也很有可能像這樣的走勢

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2014-4-14 09:24 PM

我覺得中南部漲價，跟營建營造成本上升的關係比較大。比如說2000年時每建坪均價十萬的地方，其實建商每坪的成本，營建成本是高過土地成本的，近五年與十幾年前比，建材有顯著漲價，工資也略有上升，所以每坪成本可能多一兩萬。

作者: 212410 時間: 2014-4-15 12:02 PM

地主很敢開價也有關!
善化LM幾年前才4萬!
然後倍數跳.8萬.12萬......

然後建商也願意買~
透天總價從400萬.650萬.800萬.今年都破千了!

銀行也願意貸款
雖然成數下降到65%為上限
但是餘額多.利率微調.建商也願意接受
那就貸款吧!

作者: guojj 時間: 2014-4-15 07:46 PM

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作者: yiop 時間: 2014-4-17 11:22 PM

結果看中古屋一堆
我看過一兩年房價下不來只好怒買中古屋了....

作者: joesph_jan 時間: 2014-4-18 07:46 AM

因為恐慌的時間還沒來到，等看到雙北開始鬆動時，台南應該也會降了

作者: airwolfcrew 時間: 2014-4-19 11:04 AM

這就和股市的末升段一樣,整個大盤主要股票的股價都炒上去了,最後就從價差上炒還沒炒過的股票,但這類無長期主力進駐的股票在回檔時也因沒有承接者,往往是跌最重者. 台南房價都是炒上去的,除了精華地段會有人承接外,在炒手離開後,會有相當跌幅. 記得2001~2002年成大學盧最後幾戶是用半折價格賣出,當時一戶(30坪附近)不到300萬

作者: Jazz12 時間: 2014-4-19 11:04 PM

現在很多都是包含北部人和大陸人來台南炒房地呀
畢境北部能炒的空間有限了，只有南部還沒有炒呀，加上南部人怕以後買不起了就買下去了
房貸可能要背20~30年吧。只能說，現在台南的房價不是一般人買得起地
加上現在的建案都是整層大坪數120以上，而且重點是預售屋就漲翻了好機倍呀
真叫人遠觀呀。今明年的建案會更多，但可能也買不下手呀

作者: 傳奇好小孩 時間: 2014-4-20 09:11 AM

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作者: chtangb 時間: 2014-4-20 09:56 AM

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作者: openrain88 時間: 2014-4-25 10:42 PM

熱錢到處亂竄,台灣根本就亂漲一通!!最終會跌下來的!!無支撐的力道,我有信心!!!台灣基本面不夠看啦!!!!!!!跌!!!!!!

作者: coolgigi 時間: 2014-4-27 11:55 AM

再撐一下吧這種有名無實的房價是撐不久的

作者: jenny312129 時間: 2014-4-30 10:21 PM

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作者: sky0iop 時間: 2014-5-1 03:51 AM

其實如果真的無法買房子，就先以租代買，這樣會比較保險，錢比較重要。

作者: zxcvbn03 時間: 2018-11-21 05:56 PM

ㄎ科ㄎ發表於 2014-4-14 09:24 PM
我覺得中南部漲價，跟營建營造成本上升的關係比較大。比如說2000年時每建坪均價十萬的地方，其實建商每坪的 ...

日本的營建營造成本也年年上升
為何房價跌20幾年?

作者: typcon 時間: 2018-11-21 10:05 PM

台南為什麼降不下來?
我原本也認為台南的房價應該比高雄低
對吧?
但我今年去後壁看了蘭花展之後我完全改觀
正確來說從白河到烏樹林這一帶全改為蘭花科技園區
而且每塊地都蓋滿了蘭花溫室  此刻我了解台南為什麼降不下來
因為連新營到後壁這一塊都開始發展(好幾年) 默默的蓋起溫室  默默做外銷
台南  基本上  科技業也有  生物科技也有
再加上台南本身面積不大土地少人多的情況之下  怎麼跌呢?

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2018-11-22 10:09 AM

zxcvbn03 發表於 2018-11-21 05:56 PM
日本的營建營造成本也年年上升
為何房價跌20幾年?

日本的房屋價格裡面，土地成本佔總成本的比例年年下降，而且，其實日本的鄉下，你要買一間全新屋，那個價格這20年沒有明顯的下降，甚至略漲價的

其原因就是買鄉下新房子時，房屋工程造價佔整個屋價的成本是最大宗。跟台灣中南部是差不多的。

當然，搞不清楚：地價/建商預售新成屋屋價/中古屋轉手價，這三個差別的話，我也沒辦法

作者: lpk001 時間: 2018-11-23 11:30 PM

大家都不買,看會不會降.

作者: dy30816 時間: 2018-11-24 07:55 AM

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作者: ryantetw 時間: 2018-11-25 04:03 PM

過高了可以再等等
不但貴周邊生活機能也還好如公園設施交通運輸也不夠完善實在不知道在貴什麼

作者: stockholm 時間: 2018-11-25 06:00 PM

台積五奈米廠都在那裏建廠了
你覺得還會跌嗎?
數千個百萬年薪的工程師耶

作者: ddove369 時間: 2018-11-26 11:24 PM

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作者: 汨魘 時間: 2018-11-27 01:48 PM

stockholm 發表於 2018-11-25 06:00 PM
台積五奈米廠都在那裏建廠了
你覺得還會跌嗎?
數千個百萬年薪的工程師耶 ...

賣鬧丫啦，數千個百萬年薪？大大你哪來的資訊
就算有幾千個就業機會，大部份也是作業員和一般受薪，哪來那麼多工程師缺

作者: itrc123 時間: 2018-11-28 08:09 PM

鈔票一直狂印房子要怎麼跌

作者: ezpoqwang 時間: 2018-11-30 05:06 AM

感覺是不合理的漲價希望有機會看到回檔

作者: simon201 時間: 2018-12-1 07:49 AM

只要央行不要炒房
跟著美國調高利息
房價自然下來
低利只是圖利資本家
害死窮忙一族

作者: cvccvv 時間: 2018-12-18 03:18 PM

最近安南區出現一堆大樓建案....真是太誇張了.............

作者: itrc123 時間: 2019-1-26 06:50 PM

台灣什麼都漲食物漲價房價更是高漲唯獨薪水不漲

作者: ryantetw 時間: 2019-1-27 07:26 PM

台南真的漲過頭了公共建設也沒很好真奇怪要是跌的話會跌很兇

作者: 阿小失 時間: 2019-2-1 10:58 AM

只要中古屋還不錯，買中古屋來翻修也是不錯的選擇。就像之前有一棟透天的( 在新市 ) ，賣200多萬，外貌很老舊，結果花幾百萬翻修，現在跟一般千萬住宅看起來沒兩樣，就看自己怎麼想的

作者: dunkylu 時間: 2019-2-5 06:00 AM

台南現在透天沒有破千根本買不到
都說是因為南科的關係
問題是裡面多少人真的買得起千萬的房子

作者: btcat1 時間: 2019-2-9 09:12 PM

雖然歷史房市只能當參考，但你去研究歷史房市就知道。除非有特殊事件 (以前的中共導彈，SARS, 921, ... ) 但特殊事件也有遞減效應。

所以如果房市歷史情況不變, 那現在是低點。

作者: Gary-shi 時間: 2019-2-10 06:05 PM

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作者: zues889120 時間: 2019-2-11 12:08 PM

這是佛心文，給賺積分的。
全台灣那只有台南房價降不下來？
你去問一下花、東、金門(離島)、
房價都是那麼高的。

作者: w323049chuan 時間: 2019-2-11 10:23 PM

非常感謝大大的熱心分享

作者: sf5523 時間: 2019-2-12 11:42 AM

這年來房價漲在各地屢見不癬
但工程品質未見長進漏水屋一樣漲給你看
很好奇那些錢都給誰賺走了

作者: cola0178 時間: 2019-2-13 11:11 PM

台南的確是很棒的生活環境~
也許是因為大家都愛去台南的關係吧!!

作者: dy30816 時間: 2019-2-16 12:25 PM

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作者: a29010815 時間: 2019-7-13 12:49 PM

貸款利率是房價調不下來很大的原因

作者: freemountain 時間: 2019-7-13 03:44 PM

回頭看,這已到頂了吧. 知名旅店也收了

作者: s010686 時間: 2019-7-14 09:53 AM

哀....
房價再這樣下去
萬一泡沫破了是全民買單阿...

作者: white57 時間: 2019-7-19 03:52 PM

我今年準備要買房-想買預售屋
價位真是太可怕了,上半年安南區小小一間透天要700~900萬內
(扣掉持分地坪大約在15~19坪內)

下半年更可怕,已經是970萬起跳了,中古屋的價位直逼新屋價位

作者: Gary-shi 時間: 2019-7-21 09:24 AM

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作者: openrain88 時間: 2019-7-29 06:28 PM

因為不降原因恨多喔!台灣經濟還沒很慘!等經濟差和人口紅利不在和老年時代來臨,你就知道何謂房市泡沫,泡沫已經敲敲降臨喔!

作者: aaaka 時間: 2019-7-30 02:34 PM

台南房價降不下來我也覺得很誇張，早期六都都在漲的時候，就台南最慢。跟別人都不一樣

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