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標題: [房地新聞]永和最高行情不過70餘萬中和四號公園竟飆到90萬單價 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2019-7-12 07:49 PM 標題: [房地新聞]永和最高行情不過70餘萬中和四號公園竟飆到90萬單價

好房網News記者莊婕妤／採訪報導2019-7-12

最近在論壇的房地產版中，網友們熱烈討論中和一個危老改建的新建案，是位在中和四號公園附近，這個危老改建的新建案，推出的價格非常驚人，高達每坪90萬的價格，高於附近行情近6成。

記者訪問永慶房屋資深經理謝志傑，這樣的行情在中永和是否合理？謝志傑根據自己的經驗，以區域行情來看，中永和還沒有賣破100萬的單價。謝志傑又指出，在中和的新建案中，比較好的也不過都在40～50萬上下。甚至較靠近中正橋較熱鬧的區域，也就是永和路的捷運站周邊的捷運宅，房價較高也不過才50、60萬。

進而查看內政部實價登錄，從107年5月到108年5月，新北市中和區的住宅電梯大樓，每坪最高成交價落在50.2萬元，最低落在37.9萬元；而永和區每坪最高以及每坪最低成交價，則是分別落在72.4萬元和56.3萬元，最高價的價格遠比不上中和這開價90萬的新建案，也證明了謝志傑所說的中永和實際行情。

上述所提的案件，根據網站頁面顯示，應該是位在中和區四號公園附近的中安街，實價登錄顯示，中安街最高成交價也只有73.8萬。謝志傑認為，建商開價高於市場行情其實很正常，建商這麼做通常是希望議價幅度能更寬，有時建商會給消費者很高的期待值。但民眾找房子時要多方比較，謝志傑提醒，民眾對新北市出現這麼高的價格，是否能接受？還有待觀察。

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個人看法：只能說建商很敢開!!就看民眾買不買單了!!高出六成，那我寧願住去板橋了!!

作者: voei 時間: 2019-7-13 08:19 PM

中永和根本不適合居住

作者: vipchdn 時間: 2019-7-15 08:59 AM

很好奇成交會多少
都可以買到台北市了
現在房市真的那麼好?

作者: btjojo 時間: 2019-7-17 11:48 AM

中永和雖舊社區多，但交通算方便，也有捷運。四號公園應該算是上上之選，但價錢實在負擔不起。

作者: hopy36 時間: 2019-7-19 09:16 AM

離台北市近的價格才會高, 比如板橋, 三重, 永和比土城, 新莊, 中和貴.
都買到90萬了, 不如買台北市.

作者: a5125700 時間: 2019-7-21 06:20 AM

這價格不如買在台北市
新北衝這樣高
難道是頂級豪宅?
就算買豪宅肯定也選北市的門牌

作者: panaceacase 時間: 2019-7-21 09:17 AM

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作者: macquarie88 時間: 2019-7-21 11:40 AM

直接買北市就好了，這價格建商賺翻了

作者: freemountain 時間: 2019-7-27 10:24 PM

這價能在新板挑豪宅了. 真的高檔

作者: btjojo 時間: 2019-7-29 04:27 PM

有一說台北市景美木柵﹝文山地區﹞的房價較平價，可能指的是沒有捷運通過的區域，人口密集度高，生活周遭也很便利。這樣來看，捷運真的扮演了一個重要的因素。印象中，中和四號公園周邊有一側也是舊公寓居多，房價也高... ？

作者: jhr46105 時間: 2019-8-7 10:47 AM

中永和板橋這種是有能力的人在買的竟然沒有能力何必肖想著住這種蛋黃區呢?
抱怨這些房價高不如去找適合自己能力範圍的居住地方雙北很多地方房價都低到輕鬆買房

作者: ly7428 時間: 2019-8-10 02:32 PM

房價已經吵到不像話了

作者: tinder888 時間: 2019-8-15 11:55 AM

據我所知該案到現在一戶都沒賣出,網路上卻說有賣出多少戶了,真敢講

作者: a86241 時間: 2019-8-21 01:53 PM

我自己就是當地人要花這價錢的話幹嘛不去住台北市

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2019-8-22 01:11 AM

因為人家標榜只要過個橋就是公館商圈
只要過個橋即是敦南商辦圈…啊

作者: freemountain 時間: 2019-8-24 03:27 PM

只有習慣永和的人會買此等高房價
其他人這價位有更好的選擇

作者: eejack0033 時間: 2019-8-27 05:20 AM

別說高樓大廈,現地走一趟你都會覺得中永和超過50萬都是太貴!

作者: panaceacase 時間: 2019-9-16 09:35 PM

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作者: kevin517517 時間: 2019-9-24 04:38 PM

中永和的路真的有夠亂當地人都會迷路不要說外地人了路又小條真的不推

作者: paul0115 時間: 2019-9-25 04:15 AM

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作者: 暗影巴比迪 時間: 2019-9-25 11:49 AM

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作者: light_off_on 時間: 2019-9-26 07:56 PM

開價只是跟名牌一樣~好看而已~實際成交價才是關注的重點~

作者: a86241 時間: 2019-10-18 12:34 PM

開價歸她開價反正買房也沒有在不二價的她開她要的買方出自己能負擔的起的就好

作者: stephen100z 時間: 2019-10-18 09:18 PM

本帖最後由 stephen100z 於 2019-10-18 09:19 PM 編輯

90萬/坪
說實在永和90萬都是亂開出來的吧，好也只有多在一個捷運站…
如去買個板橋(記得56左右就很高了)，人家還是三鐵共構…
在加上環狀線開通，還有轉運站…百貨、商圈又不輸永和
永和一坪90還真的滿敢喊的~哈哈

作者: ba916275 時間: 2019-11-12 06:45 AM

套句帥過頭的話：賣不出去加價賣!!!

作者: sam3212 時間: 2019-11-15 03:28 PM

房價不曉得是在貴三小

作者: kevin517517 時間: 2019-11-16 12:32 PM

中永和根本不適合居住真的本魯公館住了幾十年一過橋立馬迷路不唬爛

作者: azzazz 時間: 2019-11-16 10:20 PM

四號公園算是上上之選

作者: burger999 時間: 2019-12-25 01:55 AM

中永和行情一向亂

主要是人多有錢人其實也多

一般小資還是往別地方搬吧

作者: eejack0033 時間: 2020-1-2 06:28 AM

其實不買最大.... 讓建商一直放著吧!!
朋友看上南勢角一間成屋,開2350萬 ..... 連續斡旋3次,屋主只願意降到 2348萬.
只降2萬 .... 只好放棄!!

作者: monkeyjoe 時間: 2020-1-2 02:29 PM

如果是板橋（非溪崑），可以買，但如果是永和，看你地緣關係，要是需要去公館、市政府方向上班，想買就買吧。畢竟是永和唯一鄰近的公園，具有稀缺性，仁愛公園就不要說了。

作者: itrc123 時間: 2020-1-7 08:53 PM

建商投資客,整天經手百萬千萬來來去去, 應該還有空間

作者: kevin517517 時間: 2020-1-12 09:38 AM

開價嚇死人成交價笑死人就是現有狀況但比起中永和有其他選擇更優拉再多看看吧

作者: torychen 時間: 2020-1-12 11:21 PM

或許只是為了作價先賣出
然後拉高行情來補貼之前作價的損失
不然用嘴喊反正風聲會傳出去
拉高底價讓營利數字更漂亮

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