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標題: [房地新聞]房價有降才能吸睛北市這三區最熱門 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2018-6-3 10:09 PM 標題: [房地新聞]房價有降才能吸睛北市這三區最熱門

資料來源: 信傳媒 2018年5月25日上午9:56

位於萬華區的國光國宅，雖然屋齡將近40年，但因屋況不錯又臨青年公園，吸引許多買家入手。（攝影／王明鈞）

消費者在購買東西時往往會貨比三家，同樣的預算如果可以買到CP值高的東西，二話不說就會入手。買房也不例外，如果屋主想脫手，適度降價也是合理的方式。根據房仲業的網站分析，在今年近3個月內，台北市降價物件的網路點閱數，比一般物件還要高出許多，平均每個物件都增加約三到四成的點閱數。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價自2014年高點反轉至今呈現自住為主的購屋市場，而目前的房價走勢以盤整緩跌為主軸，對於自住客來說，實惠的價格、屋主是否讓利都是購屋者相當關心的要點，從網路降價物件點閱量皆超越一般物件就可窺知一二。

北市這三區點閱數最高

據永慶房仲網分析，北市各行政區的降價物件和一般物件點閱數相比，最多的前三名都在市郊區，分別為萬華區、內湖區及文山區，增加幅度都在四成以上。謝志傑分折，市郊區房價較市中心平實，在自住為主的買方市場中，只要有降價就更能觸動買方購屋的意願，讓點閱量大幅提升，帶來更多的成交機會。

點閱數最高的區域為萬華區，與同區一般物件相比增加了44%，而其中降價最多的是住宅大樓，謝志傑表示，由於屋齡皆集中在5年內，且以大樓居多，像是台北晶麒、台北ONE (原名京都大觀)、潤泰萬花園、國光國宅等都是消費者所青睞的物件。

而套房的物件都集中在西門町附近，多在成都路、康定路、昆明街、漢口街一帶。且與一般套房物件多出了快五成的點閱數。

而第二名為內湖區，降價物件與一般物件相比，點閱數高達43%。對此謝志傑表示，內湖區的降價產品中，平均每月點閱量最高的是電梯大樓，屋齡多集中在10-30年之間，總價多屆在1500萬至3500萬之間，知名社區如麥帥新城、大湖公園家、昇陽大地、新象年代、愛時代等等。

第三名的文山區降價物件的點閱數則是比一般物件增加了40%，且集中在木柵路一段、木新路、辛亥路、興隆路、景華街等路段，且消費者皆偏好電梯大樓及公寓型產品，以電梯大樓來說知名社區如觀星台北、國賓伊頓、水沐青華、政大御花園等等，總價落在1500萬至3000萬之間。

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北市蛋黃區也有降價物件可以撿便宜

反觀北市的蛋黃區也有近三成的降價物件點閱數，由於降價物件增加，反而拉低了當地房價，以超級蛋黃區來說，大安、信義、中正區下跌3.36%，跌幅最深。雖然許多屋主不肯降價，但消費者看到同區有更低價在千萬元以下的物件，也是會出手購入。畢竟門牌區域決定房價，那怕是較偏離中心的老舊社區，例如：信義區的吳興街或者中正區的廈門街一帶，但相對也拉低超級蛋黃區的房價。

感想:
最熱門的區域
其實就是價格讓大家可以接受
像是萬華/文山
價格和台北市其他區域相比
就明顯低了一些
甚至部分文山區物件的價位
還要比一河之隔的新店還來的便宜
雖然這些房子會有一些缺點
(像是公寓為主,沒有電梯,車位...)
但是對於想要在台北市生活的家庭來說
還是滿有吸引力的

作者: hopy36 時間: 2018-6-7 09:17 AM

公寓雖然便宜, 但沒有電梯, 車位, 真的沒有辦法. 而且都40年, 是還能住多久?
我還是選電梯大樓, 住遠一點, 還比較方便. 又不是每天需要去百貨公司

作者: PANCHINGHSUEN 時間: 2018-6-7 10:21 PM

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作者: kuo_yu_ming 時間: 2018-6-7 10:29 PM

如果真的買了房後犧牲了生活品質，倒不如先用租的方式。

作者: codykang8067 時間: 2018-6-8 10:43 AM

景氣不好的時候一定是外圍的區域先下修的

作者: 暗影巴比迪 時間: 2018-6-8 02:08 PM

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作者: paytonc 時間: 2018-6-8 08:00 PM

7月份開始世大運選手村就開始抽社會住宅了
數量應該是很大~
轉po
https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/house.aspx
有興趣的人可以參考.新北市好幾個地點

作者: freemountain 時間: 2018-6-15 04:32 PM

只有適合的房子, 沒有高價的房子
每佪人需求不同, 願出的價金就不同,
還是回到真正的基本端

作者: squiral12001 時間: 2018-6-28 09:29 PM

價錢降, 成交自然多...沒甚麼特殊的
只是房子太老住起來不舒服
真的還不如用租的...新房子一堆鴨～

作者: voodootw 時間: 2018-7-27 05:56 PM

買老舊社區如果有開車真的很不方便,地下室有停車位的比較便利,未來也比較好脫手,畢竟不是每個地方都有捷運或公車.

作者: zsedc06100526 時間: 2018-7-31 11:48 PM

老公寓貸款成數比較少吧! 口袋不深的年輕人因該不可能買到手吧! 除非家人支持你!但也要有個富爸爸

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